251 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 99,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 355 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511519575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
71040511519575400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 452 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 632 771 $ Poids 83 % |
| 2 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 399 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 588 277 $ Poids 80 % |
| 3 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 425 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 595 081 $ Poids 78 % |
| 4 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 300 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 603 470 $ Poids 77 % |
| 5 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 139 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 561 991 $ Poids 72 % |
| 6 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 302 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 600 $ Poids 69 % |
| 7 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 769 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 85 564 $ Poids 68 % |
| 8 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 798 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 953 $ Poids 66 % |
| 9 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 320 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 417 433 $ Poids 65 % |
| 10 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 522 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 401 $ Poids 65 % |
| 11 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 668 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 604 445 $ Poids 62 % |
| 12 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 698 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 513 868 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.