253 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 159,2 m² · constr. 1976 · terrain 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 313 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511519766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
71040511519766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 58 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 196 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 844 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 627 410 $ Poids 75 % |
| 2 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 270 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie −29 653 $ · Ajust. âge +57 293 $ | 862 324 $ Poids 71 % |
| 3 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 165 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 696 215 $ Poids 66 % |
| 4 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 642 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −32 963 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 614 120 $ Poids 64 % |
| 5 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 915 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −30 251 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 745 467 $ Poids 62 % |
| 6 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 820 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 490 547 $ Poids 57 % |
| 7 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 036 $ Poids 56 % |
| 8 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 380 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie −59 293 $ · Ajust. âge +63 563 $ | 926 977 $ Poids 54 % |
| 9 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 434 $ Poids 53 % |
| 10 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 499 $ Poids 52 % |
| 11 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 128 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +38 980 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 405 639 $ Poids 45 % |
| 12 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 402 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.