255 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 106,5 m² · constr. 1976 · terrain 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 263 500 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511519888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
71040511519888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 26 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 253 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 561 088 $ Poids 85 % |
| 2 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 112 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 522 547 $ Poids 78 % |
| 3 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 568 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 523 783 $ Poids 77 % |
| 4 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 490 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 981 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 414 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 589 100 $ Poids 74 % |
| 6 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 667 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 474 947 $ Poids 69 % |
| 7 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 445 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 260 $ Poids 67 % |
| 8 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 559 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −16 661 $ | 250 944 $ Poids 63 % |
| 9 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 409 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +48 963 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 555 005 $ Poids 62 % |
| 10 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 735 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 79 889 $ Poids 57 % |
| 11 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 435 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 560 626 $ Poids 57 % |
| 12 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 630 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +29 180 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 563 820 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.