244 Chemin FLEUVE app. 3 app. 3 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 131,8 m² · constr. 1991 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 309 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511528194400030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
71040511528194400030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 45 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 281 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 613 231 $ Poids 91 % |
| 2 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 15 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 73 % |
| 3 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 474 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 529 173 $ Poids 73 % |
| 4 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 246 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −36 518 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 684 703 $ Poids 55 % |
| 5 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 484 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +46 909 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 617 422 $ Poids 55 % |
| 6 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 706 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 617 072 $ Poids 53 % |
| 7 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 953 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 445 839 $ Poids 51 % |
| 8 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 582 185 $ Poids 49 % |
| 9 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 554 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge +45 263 $ | 658 784 $ Poids 48 % |
| 10 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 358 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +62 359 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 662 823 $ Poids 46 % |
| 11 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 818 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +46 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 999 $ Poids 42 % |
| 12 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 264 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +58 652 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 617 414 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.