244 Chemin FLEUVE app. 7 app. 7 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 138,6 m² · constr. 1991 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 327 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511528194400070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
71040511528194400070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 47 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 286 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 627 918 $ Poids 95 % |
| 2 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 25 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 458 $ Poids 70 % |
| 3 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 251 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −21 377 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 699 845 $ Poids 65 % |
| 4 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 494 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 229 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 542 529 $ Poids 60 % |
| 5 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 972 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 456 935 $ Poids 56 % |
| 6 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 722 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 632 338 $ Poids 50 % |
| 7 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 596 135 $ Poids 43 % |
| 8 | 32, Rue Quinlan, Coteau-du-Lac 2024-12-12 · 480 m · Vendu 497 000 $ (3 333 $/m²) 149,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 330 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 587 255 $ Poids 40 % |
| 9 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 559 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +52 698 $ · Ajust. âge +45 263 $ | 674 432 $ Poids 39 % |
| 10 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 538 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 397 $ Poids 34 % |
| 11 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +71 044 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 846 102 $ Poids 33 % |
| 12 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −31 448 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 420 039 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.