250 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 146,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 409 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511529291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
71040511529291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 66 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 201 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 844 $ Poids 92 % |
| 2 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 167 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 632 526 $ Poids 71 % |
| 3 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 867 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 470 478 $ Poids 63 % |
| 4 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 82 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 766 $ Poids 61 % |
| 5 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 249 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie −56 872 $ · Ajust. âge +15 278 $ | 793 091 $ Poids 49 % |
| 6 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 528 $ Poids 47 % |
| 7 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 917 $ Poids 47 % |
| 8 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 616 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 618 522 $ Poids 47 % |
| 9 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 982 $ Poids 45 % |
| 10 | 32, Rue Quinlan, Coteau-du-Lac 2024-12-12 · 376 m · Vendu 497 000 $ (3 333 $/m²) 149,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 330 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 538 963 $ Poids 45 % |
| 11 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 960 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −60 750 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 714 969 $ Poids 42 % |
| 12 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge −29 287 $ | 535 268 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.