252 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 94,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 351 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511529373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
71040511529373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 44 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 466 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 520 074 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 454 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 955 $ Poids 83 % |
| 3 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 458 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −7 297 $ | 521 098 $ Poids 80 % |
| 4 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 375 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 302 265 $ Poids 79 % |
| 5 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 390 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 083 $ Poids 73 % |
| 6 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 780 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 036 $ Poids 72 % |
| 7 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 835 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 277 080 $ Poids 69 % |
| 8 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 265 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 524 375 $ Poids 66 % |
| 9 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 370 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 105 678 $ Poids 64 % |
| 10 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 669 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 523 692 $ Poids 63 % |
| 11 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 168 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −26 451 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 488 301 $ Poids 62 % |
| 12 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 432 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +36 400 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 399 530 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.