258 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 335,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 361 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511529576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
71040511529576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 20 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 408 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 281 812 $ Poids 89 % |
| 2 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 467 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 373 727 $ Poids 85 % |
| 3 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 460 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 486 636 $ Poids 80 % |
| 4 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 426 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 554 $ Poids 78 % |
| 5 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 410 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 99 248 $ Poids 68 % |
| 6 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 425 984 $ Poids 61 % |
| 7 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 756 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 510 $ Poids 61 % |
| 8 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 498 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −29 864 $ · Ajust. âge −7 297 $ | 492 511 $ Poids 58 % |
| 9 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 876 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 261 558 $ Poids 57 % |
| 10 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 428 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −38 523 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 269 $ Poids 57 % |
| 11 | 69, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-01-15 · 440 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 295 542 $ Poids 47 % |
| 12 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 641 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −33 860 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 492 860 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.