260 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 145,3 m² · constr. 1983 · terrain 4 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 741,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 404 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511529988800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 200 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
71040511529988800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 113 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 618 389 $ Poids 95 % |
| 2 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 78 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 364 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 842 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 467 867 $ Poids 64 % |
| 4 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 157 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 398 990 $ Poids 63 % |
| 5 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 571 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 623 780 $ Poids 49 % |
| 6 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 120 $ Poids 47 % |
| 7 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 118 $ Poids 47 % |
| 8 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 590 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +55 389 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 537 289 $ Poids 46 % |
| 9 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 183 $ Poids 45 % |
| 10 | 32, Rue Quinlan, Coteau-du-Lac 2024-12-12 · 327 m · Vendu 497 000 $ (3 333 $/m²) 149,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 330 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 578 541 $ Poids 45 % |
| 11 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 343 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie −60 413 $ · Ajust. âge +76 390 $ | 850 662 $ Poids 44 % |
| 12 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 992 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +43 081 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 589 480 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.