Rue DE BIENVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
503 900 $
Terrain · terrain 108 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 189,2 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 324 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511593773100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
71040511593773100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
472 205 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 21 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 965 m · Vendu 579 000 $ Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 301 $ Poids 45 % |
| 2 | 248, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-05-29 · 967 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 592 $ Poids 31 % |
| 3 | 248, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-02-21 · 967 m · Vendu 386 750 $ Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 080 $ Poids 26 % |
| 4 | 246, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2024-12-18 · 965 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 496 $ Poids 22 % |
| 5 | 246, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2024-12-17 · 965 m · Vendu 378 760 $ Ajust. marché +72 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 410 $ Poids 22 % |
| 6 | 246, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2024-12-16 · 965 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 700 $ Poids 22 % |
| 7 | 246, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2024-12-16 · 965 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 431 $ Poids 22 % |
| 8 | 246, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2024-12-11 · 965 m · Vendu 717 546 $ Ajust. marché +137 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 179 $ Poids 22 % |
| 9 | 248, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2024-12-09 · 967 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 431 $ Poids 22 % |
| 10 | 246, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2024-12-06 · 965 m · Vendu 580 940 $ Ajust. marché +111 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 370 $ Poids 22 % |
| 11 | 246, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2024-12-06 · 965 m · Vendu 405 138 $ Ajust. marché +77 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 848 $ Poids 22 % |
| 12 | 246, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2024-12-03 · 965 m · Vendu 417 087 $ Ajust. marché +80 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 089 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.