231 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
512 900 $
Autre · 4 445 $/m² · 115,4 m² · constr. 2020 · terrain 65 907,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 907,6 m²
Frontage
386,3 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
3 856 100 $
Rôle antérieur 2 608 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511600058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 163 600 $
Valeur bâtiment
692 500 $
Rôle antérieur
2 608 800 $
ID provincial
71040511600058600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 23 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 403 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 461 $ Poids 91 % |
| 2 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 565 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 600 588 $ Poids 77 % |
| 3 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 376 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 025 $ Poids 74 % |
| 4 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 596 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 218 $ Poids 72 % |
| 5 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 157 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 604 143 $ Poids 71 % |
| 6 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 502 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 629 031 $ Poids 63 % |
| 7 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 521 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +25 633 $ | 303 761 $ Poids 61 % |
| 8 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 910 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 632 942 $ Poids 58 % |
| 9 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 412 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +54 282 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 728 074 $ Poids 56 % |
| 10 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 581 690 $ Poids 54 % |
| 11 | 102-246, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-03 · 290 m · Vendu 449 000 $ (4 554 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +38 252 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 519 877 $ Poids 54 % |
| 12 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 779 642 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.