124 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 161,4 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 314 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511601658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
71040511601658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 64 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 680 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 750 922 $ Poids 75 % |
| 2 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 419 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −28 934 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 644 108 $ Poids 74 % |
| 3 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 272 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 162 $ Poids 70 % |
| 4 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 475 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge +76 390 $ | 886 290 $ Poids 69 % |
| 5 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 884 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 346 $ Poids 68 % |
| 6 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 935 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 283 $ Poids 66 % |
| 7 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 970 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 347 $ Poids 65 % |
| 8 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 581 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 494 137 $ Poids 64 % |
| 9 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 272 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +29 393 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 727 514 $ Poids 63 % |
| 10 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 845 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −37 297 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 615 218 $ Poids 58 % |
| 11 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 767 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 682 441 $ Poids 55 % |
| 12 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 557 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie −54 256 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 953 201 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.