126 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 164,3 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 286 900 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511601746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
71040511601746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 62 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 434 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 665 644 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 697 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 758 113 $ Poids 77 % |
| 3 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 459 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +76 390 $ | 892 708 $ Poids 72 % |
| 4 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 901 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 710 $ Poids 66 % |
| 5 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 259 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 860 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 677 425 $ Poids 65 % |
| 6 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 953 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 356 $ Poids 64 % |
| 7 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 988 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 420 $ Poids 62 % |
| 8 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 863 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −31 544 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 620 972 $ Poids 61 % |
| 9 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 257 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +35 850 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 750 471 $ Poids 60 % |
| 10 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 542 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie −47 618 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 959 840 $ Poids 60 % |
| 11 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 599 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 498 869 $ Poids 60 % |
| 12 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 785 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 688 495 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.