128 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 101,5 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 283 600 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511601844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
71040511601844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 30 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 314 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 605 583 $ Poids 85 % |
| 2 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 291 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 577 639 $ Poids 81 % |
| 3 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 224 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 569 667 $ Poids 78 % |
| 4 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 94 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 537 941 $ Poids 76 % |
| 5 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 467 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +26 758 $ | 572 255 $ Poids 75 % |
| 6 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 597 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 81 993 $ Poids 72 % |
| 7 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 516 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 490 316 $ Poids 68 % |
| 8 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 651 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 539 839 $ Poids 66 % |
| 9 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 518 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 579 096 $ Poids 65 % |
| 10 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 293 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 327 020 $ Poids 64 % |
| 11 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 430 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −2 563 $ | 259 130 $ Poids 62 % |
| 12 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 501 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 640 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 460 460 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.