114 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 142,4 m² · constr. 1988 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 328 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511602138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
71040511602138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 46 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 362 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 627 125 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 473 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 463 135 $ Poids 80 % |
| 3 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 368 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 698 406 $ Poids 66 % |
| 4 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 824 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 891 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 045 $ Poids 61 % |
| 5 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 859 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 891 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 109 $ Poids 60 % |
| 6 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 485 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 404 239 $ Poids 60 % |
| 7 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 779 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 757 $ Poids 59 % |
| 8 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 298 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 632 020 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 839 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +37 132 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 596 281 $ Poids 53 % |
| 10 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 571 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +49 693 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 543 093 $ Poids 51 % |
| 11 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 847 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 475 631 $ Poids 48 % |
| 12 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 506 205 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.