116 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 86,3 m² · constr. 1987 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 213 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511602216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
71040511602216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 13 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 103 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 524 287 $ Poids 94 % |
| 2 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 341 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 299 263 $ Poids 92 % |
| 3 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 410 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 405 428 $ Poids 82 % |
| 4 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 399 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 370 485 $ Poids 81 % |
| 5 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 512 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 75 851 $ Poids 77 % |
| 6 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 783 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 465 236 $ Poids 75 % |
| 7 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 290 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −30 643 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 561 224 $ Poids 70 % |
| 8 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 480 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 798 $ Poids 68 % |
| 9 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 535 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge +26 758 $ | 533 457 $ Poids 65 % |
| 10 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 988 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 283 150 $ Poids 57 % |
| 11 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 460 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −26 428 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 537 253 $ Poids 57 % |
| 12 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 464 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 516 138 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.