120 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 100,9 m² · constr. 1987 · terrain 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 247 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511602383200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
71040511602383200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 25 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 292 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 603 832 $ Poids 86 % |
| 2 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 136 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 567 876 $ Poids 80 % |
| 3 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 345 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 576 161 $ Poids 79 % |
| 4 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 535 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 81 751 $ Poids 76 % |
| 5 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 512 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge +26 758 $ | 570 723 $ Poids 75 % |
| 6 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 184 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 536 561 $ Poids 75 % |
| 7 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 447 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 489 025 $ Poids 69 % |
| 8 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 475 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 577 444 $ Poids 67 % |
| 9 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 321 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 325 924 $ Poids 65 % |
| 10 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 380 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −2 563 $ | 258 421 $ Poids 63 % |
| 11 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 714 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 538 499 $ Poids 62 % |
| 12 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 481 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 554 539 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.