97 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 121,5 m² · constr. 1987 · terrain 730,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 334 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511602845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
71040511602845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 52 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 584 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 499 743 $ Poids 82 % |
| 2 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 412 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 533 341 $ Poids 70 % |
| 3 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 823 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 550 855 $ Poids 69 % |
| 4 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 287 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 581 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 578 985 $ Poids 68 % |
| 5 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 307 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +36 972 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 626 935 $ Poids 66 % |
| 6 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 363 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +34 613 $ | 624 431 $ Poids 64 % |
| 7 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 750 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 584 514 $ Poids 63 % |
| 8 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 176 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +34 961 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 583 943 $ Poids 61 % |
| 9 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 795 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 593 156 $ Poids 60 % |
| 10 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 432 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 372 632 $ Poids 60 % |
| 11 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 336 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge −2 563 $ | 282 777 $ Poids 57 % |
| 12 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 298 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 582 148 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.