89 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 90,1 m² · constr. 1996 · terrain 913,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,7 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 300 300 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511603377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
71040511603377100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 45 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 0 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 842 $ Poids 97 % |
| 2 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 415 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 80 762 $ Poids 87 % |
| 3 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 439 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 320 287 $ Poids 86 % |
| 4 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 245 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 738 $ Poids 82 % |
| 5 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 686 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 495 915 $ Poids 78 % |
| 6 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 498 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 393 879 $ Poids 76 % |
| 7 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 635 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 565 049 $ Poids 70 % |
| 8 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 505 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 430 562 $ Poids 69 % |
| 9 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 379 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 571 473 $ Poids 67 % |
| 10 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 583 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 114 480 $ Poids 63 % |
| 11 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 380 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 548 858 $ Poids 61 % |
| 12 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 831 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 929 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.