23 Rue COLIBRIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 94,9 m² · constr. 1987 · terrain 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 242 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511603726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
71040511603726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 24 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 34 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 549 963 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 212 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 586 322 $ Poids 89 % |
| 3 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 397 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 79 326 $ Poids 88 % |
| 4 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 455 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 314 967 $ Poids 76 % |
| 5 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 649 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +26 758 $ | 555 408 $ Poids 73 % |
| 6 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 353 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 560 927 $ Poids 72 % |
| 7 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 668 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 487 923 $ Poids 72 % |
| 8 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 514 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 387 784 $ Poids 69 % |
| 9 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 809 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 433 093 $ Poids 67 % |
| 10 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 355 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 538 758 $ Poids 66 % |
| 11 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 370 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 561 372 $ Poids 65 % |
| 12 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 287 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 522 761 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.