25 Rue COLIBRIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 132,1 m² · constr. 1988 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 298 300 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511603828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
71040511603828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 50 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 376 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 604 879 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 391 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 446 329 $ Poids 71 % |
| 3 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 716 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 575 150 $ Poids 71 % |
| 4 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 175 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 608 896 $ Poids 65 % |
| 5 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 694 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 522 862 $ Poids 64 % |
| 6 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 558 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 389 586 $ Poids 64 % |
| 7 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 485 734 $ Poids 60 % |
| 8 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 590 $ Poids 57 % |
| 9 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 287 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +46 683 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 558 519 $ Poids 54 % |
| 10 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 394 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −35 850 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 675 471 $ Poids 53 % |
| 11 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 687 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +43 196 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 619 933 $ Poids 52 % |
| 12 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 614 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 165 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.