94 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
777 500 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 202,4 m² · constr. 1995 · terrain 853,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 800 $
Rôle antérieur 443 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511604238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
71040511604238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 95 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 092 $ Poids 96 % |
| 2 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 490 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 871 026 $ Poids 76 % |
| 3 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 129 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +46 148 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 754 885 $ Poids 73 % |
| 4 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 550 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +44 043 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 696 559 $ Poids 71 % |
| 5 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 145 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 818 868 $ Poids 67 % |
| 6 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 374 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +76 867 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 852 585 $ Poids 63 % |
| 7 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 254 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 673 954 $ Poids 61 % |
| 8 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 857 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 047 062 $ Poids 57 % |
| 9 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 066 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 066 $ Poids 53 % |
| 10 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 813 909 $ Poids 52 % |
| 11 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 0 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 104 $ Poids 51 % |
| 12 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 479 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie +64 503 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 768 027 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.