85 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 154,7 m² · constr. 1994 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 338 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511604550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
71040511604550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 50 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 659 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 265 $ Poids 78 % |
| 2 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 718 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 562 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 361 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 483 205 $ Poids 78 % |
| 4 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 411 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 671 691 $ Poids 77 % |
| 5 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 755 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 627 $ Poids 77 % |
| 6 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 456 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −41 409 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 734 309 $ Poids 74 % |
| 7 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 195 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −41 203 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 664 289 $ Poids 66 % |
| 8 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 427 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 745 595 $ Poids 65 % |
| 9 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 738 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 495 309 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 808 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 625 700 $ Poids 59 % |
| 11 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 562 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −35 069 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 668 455 $ Poids 55 % |
| 12 | 34, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 652 m · Vendu 485 000 $ (3 041 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 543 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.