83 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 142 m² · constr. 1995 · terrain 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 334 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511604602500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
71040511604602500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 46 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 420 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 647 261 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 347 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 462 482 $ Poids 83 % |
| 3 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 704 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 345 $ Poids 66 % |
| 4 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 741 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 468 410 $ Poids 65 % |
| 5 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 438 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 720 615 $ Poids 64 % |
| 6 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 643 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −26 332 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 155 $ Poids 63 % |
| 7 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 154 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 651 772 $ Poids 60 % |
| 8 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 699 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 613 310 $ Poids 59 % |
| 9 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 601 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 416 795 $ Poids 57 % |
| 10 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 992 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 523 260 $ Poids 54 % |
| 11 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 846 $ Poids 53 % |
| 12 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 724 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 474 991 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.