52 Rue MERLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 124,5 m² · constr. 1991 · terrain 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 309 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511604928800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
71040511604928800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 56 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 631 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 567 209 $ Poids 79 % |
| 2 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 455 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 102 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 597 464 $ Poids 73 % |
| 3 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 789 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 514 835 $ Poids 70 % |
| 4 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 190 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 295 $ Poids 69 % |
| 5 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 925 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 478 278 $ Poids 66 % |
| 6 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 616 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 600 735 $ Poids 64 % |
| 7 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 514 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 856 $ Poids 63 % |
| 8 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 88 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 600 683 $ Poids 63 % |
| 9 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 528 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 469 779 $ Poids 61 % |
| 10 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 371 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge +45 263 $ | 641 985 $ Poids 61 % |
| 11 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 957 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 414 $ Poids 60 % |
| 12 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 435 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +44 366 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 644 830 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.