92 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 155 m² · constr. 1992 · terrain 912,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 398 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511605300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
71040511605300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 62 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 620 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 087 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 560 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 716 $ Poids 83 % |
| 3 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 656 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 151 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 262 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 483 694 $ Poids 80 % |
| 5 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 357 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −40 665 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 735 053 $ Poids 77 % |
| 6 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 502 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 666 339 $ Poids 74 % |
| 7 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 111 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −40 654 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 658 348 $ Poids 67 % |
| 8 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 639 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 495 789 $ Poids 66 % |
| 9 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 521 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 739 663 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 757 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 620 884 $ Poids 61 % |
| 11 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 469 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −34 443 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 669 081 $ Poids 57 % |
| 12 | 34, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 553 m · Vendu 485 000 $ (3 041 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 999 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.