84 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 124 m² · constr. 1994 · terrain 897,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 353 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511605666900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
71040511605666900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 59 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 593 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 573 833 $ Poids 80 % |
| 2 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 144 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 555 344 $ Poids 71 % |
| 3 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 848 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 484 935 $ Poids 69 % |
| 4 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 537 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 181 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 605 384 $ Poids 69 % |
| 5 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 852 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 520 753 $ Poids 68 % |
| 6 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 543 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 599 472 $ Poids 68 % |
| 7 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 430 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 469 599 $ Poids 65 % |
| 8 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 445 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 473 553 $ Poids 64 % |
| 9 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 887 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 745 $ Poids 63 % |
| 10 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 98 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 608 411 $ Poids 62 % |
| 11 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 430 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 648 822 $ Poids 60 % |
| 12 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 514 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +43 134 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 651 472 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.