82 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 113,1 m² · constr. 1991 · terrain 904,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 366 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511605748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
71040511605748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 54 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 128 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 770 $ Poids 85 % |
| 2 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 539 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 571 937 $ Poids 73 % |
| 3 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 522 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 616 731 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 187 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 277 972 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 576 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −22 977 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 543 822 $ Poids 69 % |
| 6 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 871 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 492 444 $ Poids 69 % |
| 7 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 496 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 574 403 $ Poids 67 % |
| 8 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 415 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 891 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 526 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 478 814 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 430 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 446 621 $ Poids 65 % |
| 11 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 431 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +45 263 $ | 615 751 $ Poids 64 % |
| 12 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 284 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +47 570 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 650 736 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.