78 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 108,8 m² · constr. 1992 · terrain 912 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 371 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511606921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
71040511606921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 48 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 98 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 517 895 $ Poids 86 % |
| 2 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 540 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 608 757 $ Poids 76 % |
| 3 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 296 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +35 021 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 641 012 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 181 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 274 169 $ Poids 72 % |
| 5 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 533 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 561 075 $ Poids 70 % |
| 6 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 525 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 566 957 $ Poids 69 % |
| 7 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 491 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 472 747 $ Poids 69 % |
| 8 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 196 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −375 $ | 86 818 $ Poids 66 % |
| 9 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 617 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 469 708 $ Poids 64 % |
| 10 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 907 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 486 298 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 386 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 229 $ Poids 62 % |
| 12 | 23, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-09 · 384 m · Vendu 479 000 $ (4 403 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 473 905 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.