3 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
770 500 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 194,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 211 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 600 $
Rôle antérieur 525 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511608093100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
525 600 $
ID provincial
71040511608093100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 279 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 731 134 $ Poids 88 % |
| 2 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 435 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 906 553 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 244 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 799 011 $ Poids 80 % |
| 4 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 49 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +57 526 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 922 494 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 675 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 607 473 $ Poids 76 % |
| 6 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 675 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 873 159 $ Poids 70 % |
| 7 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 218 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 706 790 $ Poids 67 % |
| 8 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 787 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 856 621 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 699 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 965 549 $ Poids 64 % |
| 10 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 262 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie +48 220 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 805 445 $ Poids 59 % |
| 11 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 866 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 237 $ Poids 57 % |
| 12 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 232 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +52 815 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 547 502 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.