136 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 259 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511610404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
71040511610404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 21 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 340 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 524 561 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 375 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 559 928 $ Poids 85 % |
| 3 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 299 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 300 073 $ Poids 83 % |
| 4 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 434 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +7 298 $ | 532 630 $ Poids 80 % |
| 5 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 686 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 75 801 $ Poids 77 % |
| 6 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 332 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 371 169 $ Poids 76 % |
| 7 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 857 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 283 067 $ Poids 68 % |
| 8 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 353 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 107 989 $ Poids 66 % |
| 9 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 590 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 536 228 $ Poids 65 % |
| 10 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 368 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +33 635 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 407 685 $ Poids 63 % |
| 11 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 261 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 537 168 $ Poids 62 % |
| 12 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 946 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 466 133 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.