138 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 115,3 m² · constr. 1979 · terrain 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 328 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511610532100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
71040511610532100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 44 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 474 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 469 165 $ Poids 88 % |
| 2 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 261 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 590 654 $ Poids 77 % |
| 3 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 573 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 865 $ Poids 77 % |
| 4 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 77 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 550 123 $ Poids 71 % |
| 5 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 635 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 501 003 $ Poids 70 % |
| 6 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 431 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 588 864 $ Poids 64 % |
| 7 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 531 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −12 816 $ | 265 193 $ Poids 60 % |
| 8 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 392 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +53 990 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 623 257 $ Poids 57 % |
| 9 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 517 735 $ Poids 55 % |
| 10 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 577 495 $ Poids 52 % |
| 11 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 189 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 348 812 $ Poids 52 % |
| 12 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 750 015 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.