140 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 130,8 m² · constr. 1979 · terrain 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 302 500 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511610650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
71040511610650000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 59 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 190 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 575 071 $ Poids 91 % |
| 2 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 471 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 499 609 $ Poids 74 % |
| 3 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 163 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 370 862 $ Poids 72 % |
| 4 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 545 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 377 $ Poids 58 % |
| 5 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 549 533 $ Poids 57 % |
| 6 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 785 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 444 208 $ Poids 56 % |
| 7 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 559 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +44 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 488 $ Poids 55 % |
| 8 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 162 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −38 745 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 642 876 $ Poids 54 % |
| 9 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 443 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +34 748 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 624 532 $ Poids 52 % |
| 10 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 267 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +59 894 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 628 858 $ Poids 49 % |
| 11 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 659 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +43 886 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 534 348 $ Poids 48 % |
| 12 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 100 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +56 352 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 585 774 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.