132 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
799 000 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 241,8 m² · constr. 1999 · terrain 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 453 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511611060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
71040511611060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 88 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 607 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 203 895 $ Poids 81 % |
| 2 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 608 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −35 169 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 881 915 $ Poids 74 % |
| 3 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 974 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 934 781 $ Poids 65 % |
| 4 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 318 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +76 697 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 935 782 $ Poids 62 % |
| 5 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 269 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +52 149 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 907 529 $ Poids 55 % |
| 6 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 719 m · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 874 379 $ Poids 53 % |
| 7 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 251 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +87 534 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 943 786 $ Poids 45 % |
| 8 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 080 $ Poids 32 % |
| 9 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 388 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +70 079 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 942 583 $ Poids 31 % |
| 10 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 590 698 $ Poids 19 % |
| 11 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 746 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −42 561 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 858 640 $ Poids 18 % |
| 12 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 002 627 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.