107 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 90,6 m² · constr. 1987 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 262 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511611503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
71040511611503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 262 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 537 125 $ Poids 94 % |
| 2 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 337 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 307 115 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 295 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 573 773 $ Poids 82 % |
| 4 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 600 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 77 589 $ Poids 80 % |
| 5 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 380 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 379 134 $ Poids 79 % |
| 6 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 495 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +26 758 $ | 544 433 $ Poids 76 % |
| 7 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 409 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 415 334 $ Poids 70 % |
| 8 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 862 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 476 579 $ Poids 69 % |
| 9 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 419 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 267 $ Poids 68 % |
| 10 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 508 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 549 090 $ Poids 65 % |
| 11 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 930 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 289 109 $ Poids 64 % |
| 12 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 519 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 527 448 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.