56 Rue BOURBONNAIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 275 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511611762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
71040511611762500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 32 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 287 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 582 983 $ Poids 86 % |
| 2 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 202 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 556 639 $ Poids 82 % |
| 3 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 279 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 548 147 $ Poids 77 % |
| 4 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 30 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 518 381 $ Poids 76 % |
| 5 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 513 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +7 298 $ | 552 795 $ Poids 74 % |
| 6 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 600 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 78 993 $ Poids 72 % |
| 7 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 530 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 471 316 $ Poids 68 % |
| 8 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 502 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 557 976 $ Poids 65 % |
| 9 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 673 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 039 $ Poids 65 % |
| 10 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 360 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 314 500 $ Poids 62 % |
| 11 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 425 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −12 816 $ | 248 877 $ Poids 62 % |
| 12 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 514 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 535 917 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.