21 Rue MERLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 117,2 m² · constr. 1989 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 339 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511612027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
71040511612027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 46 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 612 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 495 897 $ Poids 83 % |
| 2 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 389 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 528 841 $ Poids 77 % |
| 3 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 294 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 621 587 $ Poids 73 % |
| 4 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 186 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 578 943 $ Poids 68 % |
| 5 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 796 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 547 133 $ Poids 67 % |
| 6 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 776 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 579 859 $ Poids 66 % |
| 7 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 337 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +39 938 $ | 619 861 $ Poids 66 % |
| 8 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 308 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 256 $ Poids 64 % |
| 9 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 791 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 582 294 $ Poids 63 % |
| 10 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 728 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 150 $ Poids 58 % |
| 11 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 742 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 454 950 $ Poids 56 % |
| 12 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 213 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +59 535 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 657 052 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.