20 Rue MERLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 158,5 m² · constr. 1989 · terrain 818,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 363 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511612273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
71040511612273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 65 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 235 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 333 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 664 898 $ Poids 75 % |
| 2 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 648 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 987 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 743 732 $ Poids 73 % |
| 3 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 376 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −34 245 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 655 023 $ Poids 71 % |
| 4 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 849 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 983 $ Poids 70 % |
| 5 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 555 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 489 405 $ Poids 68 % |
| 6 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 912 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 210 $ Poids 68 % |
| 7 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 949 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 274 $ Poids 67 % |
| 8 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 244 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 737 556 $ Poids 66 % |
| 9 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 520 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie −31 202 $ · Ajust. âge +76 390 $ | 879 873 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 913 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +34 613 $ | 618 828 $ Poids 55 % |
| 11 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 828 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −43 051 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 609 465 $ Poids 54 % |
| 12 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 932 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 501 389 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.