44 Rue QUINLAN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
796 800 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 244,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 000 $
Rôle antérieur 416 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511612501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
71040511612501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 88 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 503 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 193 011 $ Poids 86 % |
| 2 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 535 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −29 931 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 887 153 $ Poids 79 % |
| 3 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 899 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 940 742 $ Poids 69 % |
| 4 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 253 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +82 275 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 892 760 $ Poids 60 % |
| 5 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 216 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +57 327 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 865 306 $ Poids 54 % |
| 6 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 830 m · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 852 701 $ Poids 50 % |
| 7 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 239 $ Poids 36 % |
| 8 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 303 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +75 059 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 904 363 $ Poids 31 % |
| 9 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 635 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −38 480 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 819 271 $ Poids 21 % |
| 10 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 008 521 $ Poids 17 % |
| 11 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge +31 003 $ | 588 666 $ Poids 16 % |
| 12 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 816 520 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.