26 Rue MERLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 177,6 m² · constr. 1987 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 316 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511612679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
71040511612679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 322 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 683 510 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 600 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 791 092 $ Poids 82 % |
| 3 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 791 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 647 358 $ Poids 75 % |
| 4 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 251 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −31 025 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 825 227 $ Poids 73 % |
| 5 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 681 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 990 287 $ Poids 70 % |
| 6 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 586 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +76 390 $ | 922 139 $ Poids 70 % |
| 7 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 214 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −51 198 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 759 287 $ Poids 68 % |
| 8 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 496 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 628 682 $ Poids 63 % |
| 9 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 797 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 722 $ Poids 62 % |
| 10 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 722 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 716 258 $ Poids 59 % |
| 11 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 870 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 687 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 622 $ Poids 57 % |
| 12 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 908 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 687 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 687 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.