26 Rue COLIBRIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 109,4 m² · constr. 1989 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 263 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511613246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
71040511613246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 36 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 299 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 512 061 $ Poids 83 % |
| 2 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 323 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 602 361 $ Poids 83 % |
| 3 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 268 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 561 002 $ Poids 76 % |
| 4 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 161 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +36 772 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 634 288 $ Poids 74 % |
| 5 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 696 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 480 577 $ Poids 73 % |
| 6 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 224 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 034 $ Poids 71 % |
| 7 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 865 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 562 436 $ Poids 65 % |
| 8 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 310 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +39 938 $ | 601 912 $ Poids 64 % |
| 9 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 732 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 562 591 $ Poids 63 % |
| 10 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 692 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 467 844 $ Poids 62 % |
| 11 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 382 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 85 936 $ Poids 62 % |
| 12 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 86 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +57 622 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 598 634 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.