30 Rue COLIBRIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 159,7 m² · constr. 1990 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 370 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511613489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
71040511613489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 494 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 746 707 $ Poids 81 % |
| 2 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 690 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 788 $ Poids 78 % |
| 3 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 215 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −32 047 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 660 465 $ Poids 76 % |
| 4 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 767 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 309 $ Poids 76 % |
| 5 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 805 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 373 $ Poids 74 % |
| 6 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 346 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 924 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 670 490 $ Poids 71 % |
| 7 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 411 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 491 363 $ Poids 71 % |
| 8 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 368 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 743 528 $ Poids 63 % |
| 9 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 691 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −40 670 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 611 846 $ Poids 61 % |
| 10 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 761 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 623 524 $ Poids 61 % |
| 11 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 783 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 503 309 $ Poids 60 % |
| 12 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 689 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie −28 547 $ · Ajust. âge +76 390 $ | 882 528 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.