31 Rue MERLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 91,8 m² · constr. 1990 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 299 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511613616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
71040511613616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 30 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 123 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 548 777 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 371 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 79 199 $ Poids 89 % |
| 3 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 125 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 585 750 $ Poids 87 % |
| 4 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 499 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 314 001 $ Poids 81 % |
| 5 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 638 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 486 630 $ Poids 79 % |
| 6 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 554 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 386 798 $ Poids 73 % |
| 7 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 297 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 313 $ Poids 72 % |
| 8 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 686 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +34 055 $ | 554 793 $ Poids 70 % |
| 9 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 764 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 432 746 $ Poids 66 % |
| 10 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 304 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 538 179 $ Poids 65 % |
| 11 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 570 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 423 559 $ Poids 63 % |
| 12 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 621 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 112 456 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.