30 Rue MERLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 94 m² · constr. 1988 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 248 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511613892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
71040511613892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 29 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 158 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 549 966 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 117 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 586 520 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 404 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 79 338 $ Poids 88 % |
| 4 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 487 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −17 215 $ | 314 889 $ Poids 77 % |
| 5 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 667 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 487 843 $ Poids 74 % |
| 6 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 316 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 561 090 $ Poids 73 % |
| 7 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 668 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 555 544 $ Poids 72 % |
| 8 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 540 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 387 723 $ Poids 70 % |
| 9 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 784 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 433 237 $ Poids 68 % |
| 10 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 326 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 538 915 $ Poids 66 % |
| 11 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 248 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −30 810 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 561 779 $ Poids 64 % |
| 12 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 226 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −28 291 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 523 136 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.