35 Rue MERLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 188,7 m² · constr. 1991 · terrain 793,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 355 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511614122000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
71040511614122000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 130 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 797 600 $ Poids 87 % |
| 2 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 183 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 716 817 $ Poids 87 % |
| 3 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 383 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 845 726 $ Poids 80 % |
| 4 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 651 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 669 379 $ Poids 79 % |
| 5 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 458 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +42 897 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 818 615 $ Poids 78 % |
| 6 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 362 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 648 945 $ Poids 67 % |
| 7 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 798 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 015 699 $ Poids 66 % |
| 8 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 712 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie +35 628 $ · Ajust. âge +76 390 $ | 946 703 $ Poids 58 % |
| 9 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 860 $ Poids 58 % |
| 10 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 584 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie +35 904 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 739 429 $ Poids 57 % |
| 11 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 657 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +43 937 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 425 $ Poids 54 % |
| 12 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 147 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −46 046 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 777 733 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.