50 Rue MERLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 106,7 m² · constr. 1990 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 299 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511614147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
71040511614147100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 39 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 196 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 508 627 $ Poids 83 % |
| 2 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 408 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 598 331 $ Poids 81 % |
| 3 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 186 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 629 234 $ Poids 79 % |
| 4 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 377 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 557 237 $ Poids 74 % |
| 5 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 159 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +1 282 $ | 269 123 $ Poids 72 % |
| 6 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 287 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 85 220 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 599 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 464 782 $ Poids 66 % |
| 8 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 128 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +49 560 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 593 262 $ Poids 66 % |
| 9 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 703 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 461 811 $ Poids 65 % |
| 10 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 785 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 477 573 $ Poids 64 % |
| 11 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 259 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 331 $ Poids 63 % |
| 12 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 645 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 555 770 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.