46 Rue MERLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 159,1 m² · constr. 1988 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 295 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511614504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
71040511614504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 54 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 448 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −30 499 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 745 219 $ Poids 82 % |
| 2 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 642 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 885 $ Poids 80 % |
| 3 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 723 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 259 $ Poids 78 % |
| 4 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 761 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 324 $ Poids 77 % |
| 5 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 168 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −33 146 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 652 876 $ Poids 75 % |
| 6 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 369 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 490 384 $ Poids 73 % |
| 7 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 390 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 629 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 663 194 $ Poids 71 % |
| 8 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 718 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 617 182 $ Poids 63 % |
| 9 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 414 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 735 592 $ Poids 62 % |
| 10 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 738 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 502 349 $ Poids 62 % |
| 11 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 650 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −41 860 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 610 655 $ Poids 62 % |
| 12 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 589 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 677 640 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.