43 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 162,3 m² · constr. 2001 · terrain 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 391 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511614548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
71040511614548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 71 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 417 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 778 654 $ Poids 86 % |
| 2 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 610 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 462 900 $ Poids 81 % |
| 3 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 137 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 700 921 $ Poids 81 % |
| 4 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 693 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 857 $ Poids 78 % |
| 5 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 732 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 922 $ Poids 77 % |
| 6 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 341 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +28 717 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 495 605 $ Poids 70 % |
| 7 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 622 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −35 512 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 617 004 $ Poids 69 % |
| 8 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 421 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 540 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 709 106 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 693 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 643 906 $ Poids 63 % |
| 10 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 563 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 684 320 $ Poids 63 % |
| 11 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 707 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 507 469 $ Poids 62 % |
| 12 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 773 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge +76 390 $ | 888 282 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.