41 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 100,3 m² · constr. 2004 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 270 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511614726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
71040511614726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 38 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 136 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 650 106 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 266 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 87 883 $ Poids 84 % |
| 3 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 167 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 611 815 $ Poids 81 % |
| 4 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 372 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 807 $ Poids 77 % |
| 5 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 669 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 827 $ Poids 73 % |
| 6 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 213 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 620 673 $ Poids 73 % |
| 7 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 187 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 528 109 $ Poids 72 % |
| 8 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 372 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 569 411 $ Poids 70 % |
| 9 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 214 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 595 886 $ Poids 66 % |
| 10 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 535 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 541 182 $ Poids 66 % |
| 11 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 113 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 279 499 $ Poids 65 % |
| 12 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 783 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 591 084 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.