42 Rue MERLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 101,7 m² · constr. 1988 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 298 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511614842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
71040511614842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 38 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 104 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 608 992 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 306 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 82 449 $ Poids 81 % |
| 3 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 327 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 580 757 $ Poids 80 % |
| 4 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 155 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 572 955 $ Poids 78 % |
| 5 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 232 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 493 121 $ Poids 75 % |
| 6 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 327 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 540 846 $ Poids 73 % |
| 7 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 235 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 582 287 $ Poids 71 % |
| 8 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 700 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 448 258 $ Poids 71 % |
| 9 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 140 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −1 282 $ | 260 648 $ Poids 67 % |
| 10 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 240 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 559 168 $ Poids 65 % |
| 11 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 750 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 575 198 $ Poids 64 % |
| 12 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 613 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 451 369 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.